(圖一：意藍資訊總經理楊立偉(左)與彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立(右))
2025上半年房市聲量降溫 政策限貸壓力下熱度結構洗牌
-Threads崛起、高雄台南聲量走高 台積電設廠、建商倒閉成兩大熱議焦點
意藍資訊（6925）近日與彥星•喬商廣告傳播事業群合作發布最新「台灣房地產網路聲量」調查，其中2025年上半年全台房地產相關討論聲量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8%，顯示在政策干預與市場保守氛圍下，房市聲量整體明顯降溫。
意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減及多項打炒房政策，使購屋族信心轉趨保守，市場進入「觀望期」。彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立也補充，雖然輿情聲量與買賣數據同步下滑，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。
新興平台崛起帶動多元討論 Threads竄升為房市輿論新戰場
意藍資訊分析，2025年上半年房市聲量波動可分為三個階段：首先，1至2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區；其次，3至4月間隨新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數與利率上調，購屋族群壓力升高，引發大量討論；而至5至6月，受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。
(圖二：2025上半年房地產網路聲量趨勢)
政策調控與產業效應並行 北市降溫、高雄台南聲量攀升
根據意藍資訊《OpView社群口碑資料庫》觀測，2025年上半年全台房地產討論仍集中於六都與新竹縣市，合計佔全體聲量逾八成。其中，台北市、高雄市、台中市穩居前三，顯示都會區與產業聚落仍是房市輿論的關注核心。
(圖三：房地產區域聲量占比及變化)
(圖四：房地產社群關鍵熱詞前期與本期排行變化)
意藍資訊總經理楊立偉表示，2025年上半年房市討論熱點不僅聚焦於政策與利率，更延伸至產業與資金結構的變化。尤其區域「小型建商與房仲倒閉潮」成為輿論焦點，反映市場對資金鏈緊縮的憂慮。而輝達（NVIDIA）與台積電設廠議題亦帶動AI、半導體、科學園區等相關熱詞竄升，成為冷卻房市中的少數利多動能。
AI輿情數據揭示市場脈動 下半年房市信心走勢可持續追蹤
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